Servicii Conexe Cadastru și Topografie
Obținem pentru dumneavoastră toate documentele necesare: Certificate Fiscale, Extrase Cadastrale, Certificate de Urbanism, Nomenclatură Stradală, Planșe APIA și multe altele. Vă economisim timp și birocrație!
Certificate Oficiale
CF, Extrase, Nomenclatură
Planșe APIA
Pentru subvenții agricole
Asistență Completă
De la documentație la ridicare
Termene Rapide
Obținere în 2-10 zile
Servicii Conexe - Vă Ușurăm Birocrația
Pe lângă serviciile principale de topografie și cadastru, TOPORUMB vă oferă asistență completă pentru obținerea tuturor documentelor oficiale necesare proiectului dumneavoastră.
Înțelegem că drumurile la instituții și așteptarea la ghișee vă consumă timp prețios. De aceea, ne ocupăm noi de toată birocrația: pregătim documentația, depunem dosarele, urmărim stadiul și vă aducem documentele finalizate.
Documente pe Care Le Obținem pentru Dumneavoastră
Certificat Fiscal (CF) / Extras de Carte Funciară
Ce este: Document oficial de la OCPI care atestă situația juridică a unui imobil (proprietar, sarcini, suprafață, număr cadastral).
Când este necesar:
- Vânzare-cumpărare imobile (obligatoriu la notar)
- Obținere credit ipotecar (solicitare bancă)
- Succesiuni și donații
- Verificare situație juridică înainte de achiziție
- Autorizații de construire (în unele cazuri)
Ce conține CF: Date proprietar, Suprafață teren/construcție, Număr cadastral, Sarcini (ipoteci, servituți, litigii), Istoric tranzacții.
Taxă OCPI (plătită separat): 25-75 RON (variază pe județe). Valabilitate: 30 de zile pentru tranzacții.
Extras de Plan Cadastral
Ce este: Plan cadastral care arată poziția geografică a imobilului pe hartă, cu coordonate și vecinătăți.
Când este necesar:
- Orientare în teren și identificare limite
- Documentații tehnice (proiecte, PUZ)
- Verificare vecinătăți și suprafață
- Completare dosare pentru autorizații
Diferența față de CF: Extrasul arată POZIȚIA pe hartă, CF arată SITUAȚIA JURIDICĂ. Pentru tranzacții aveți nevoie de CF, nu de Extras.
Taxă OCPI: 20-50 RON. Format: PDF sau hârtie.
Certificat de Urbanism (CU)
Ce este: Document emis de Primărie care specifică regimul urbanistic aplicabil unui teren (ce poți construi și în ce condiții).
Tipuri de CU:
- CU de Informare: Informații generale despre teren (POT, CUT, înălțime maximă, retrageri). Fără avize. Termen: 5-10 zile.
- CU pentru Autorizare: Necesar pentru obținerea autorizației de construire. Cu avize (ISU, DSP, Mediu etc.). Termen: 30 de zile (legal), dar poate dura mai mult.
Documentație necesară (pregătită de noi):
- Cerere tip Primărie
- Plan de situație (realizat de TOPORUMB)
- Extras cadastral sau CF
- Act de proprietate
- Procură (dacă nu sunteți prezent)
CU Autorizare: 30+ zile
(fără taxe Primărie)
Ce facem pentru dumneavoastră: Pregătim documentația, depunem dosarul, urmărim avizele, vă anunțăm când e gata, ridicăm certificatul.
Certificat de Nomenclatură Stradală și Adresă
Ce este: Document de la Primărie care atestă adresa oficială a unui imobil (stradă și număr).
Când este necesar:
- Înscrierea proprietății în Cartea Funciară (dacă nu are adresă în CF)
- Branșare utilități (apă, gaz, electricitate, internet)
- Obținere autorizație de construire
- Actualizare date la Cadastru
- Înmatriculare autovehicule (dacă vă schimbați domiciliul)
Documentație necesară:
- Cerere tip Primărie
- Plan de situație cu amplasament (TOPORUMB îl realizează)
- Act de proprietate (CF sau alt document)
- Dovadă plată taxă Primărie
Taxă Primărie: Variază (50-200 RON). Includere în serviciu: Plan situație + depunere dosar + ridicare certificat.
Planșe APIA pentru Subvenții Agricole
Ce sunt: Planuri cadastrale speciale necesare pentru accesarea subvențiilor agricole de la APIA (Agenția de Plăți și Intervenție pentru Agricultură).
Cine are nevoie:
- Fermieri care solicită plăți APIA
- Proprietari de terenuri agricole care le dau în arendă
- Solicitanți de fonduri europene pentru agricultură
- Persoane care își actualizează parcelele în sistemul IACS
Ce conține planșa APIA:
- Delimitarea exactă a parcelelor agricole (măsurată GPS RTK)
- Suprafața precisă eligibilă pentru subvenție
- Categoria de utilizare (arabil, pășune, fâneață, livadă, vie)
- Coordonate în sistem ETRS89 (cerut de APIA)
- Număr parcelă și identificare unică
Procesul de realizare:
- Măsurători GPS în teren: Topograful nostru vine pe teren cu GPS RTK și măsoară limitele parcelei
- Procesare date: Calculăm suprafața exactă și pregătim planșa conform cerințelor APIA
- Înregistrare IACS: Încărcăm planșa în aplicația online IACS (Sistem Integrat de Administrare și Control)
- Avizare APIA: Depunem la centrul APIA pentru avizare oficială
- Livrare: Primiți planșa avizată, gata pentru campania de subvenții
Preț variabil în funcție de: Suprafață parcelă, accesibilitate teren, distanță de Iași. Serviciul include: Măsurători GPS + procesare + înregistrare IACS + avizare APIA.
Ortofotoplan (Imagine Aeriană Georeferențiată)
Ce este: Imagine aeriană de înaltă rezoluție, corectată geometric pentru a fi utilizată ca hartă precisă. Realizată cu dronă profesională.
Utilizări:
- Documentații PUZ/PUG (planuri urbanistice)
- Proiecte de infrastructură (drumuri, rețele utilități)
- Monitorizare evoluție șantiere
- Studii de fezabilitate și analize de teren
- Prezentări investitori și autorități
- Cadastru și delimitări proprietăți
Caracteristici tehnice:
- Rezoluție: 2-5 cm/pixel (detalii foarte fine)
- Format: GeoTIFF georeferențiat (import direct în GIS/CAD)
- Sistem coordonate: Stereo 70 sau ETRS89
- Acoperire: de la 1 ha la sute de hectare
Procesul de realizare:
- Planificare zbor și plasare puncte de control (GCP)
- Zbor automat cu drona (camere profesionale 20+ MP)
- Procesare fotogrammetrică (software Pix4D / Agisoft)
- Georeferențiere precisă (eroare sub 5 cm)
- Livrare ortofotoplan final (GeoTIFF + PDF)
Preț variabil: Depinde de suprafață (scade la volume mari), rezoluție dorită, complexitate teren. Detalii: Vezi pagina Fotogrammetrie.
Alte Documente și Certificate
Pe lângă documentele de mai sus, vă putem asista la obținerea:
- Adeverință proprietate (de la Primărie)
- Certificat atestare fiscală (impozite plătite)
- Avize ISU, DSP, Mediu (pentru CU)
- Acorduri vecinătate (notariale)
- Copii conforme CF (legalizate)
- Extras cont proprietate (la cerere)
- Verificări arhivă OCPI
- Consultanță documentație
Consultanță gratuită: Dacă aveți nevoie de un document specific și nu știți exact ce, unde sau cum, sunați-ne! Vă explicăm pașii necesari și vă oferim asistență completă.
Cum Funcționează Serviciul Nostru de Asistență?
Procesul este simplu și transparent:
Contactare și Stabilire Necesități
Ne contactați telefonic sau prin email specificând ce document aveți nevoie. Vă explicăm: ce documente sunt necesare pentru dosar, care sunt termenele estimate, costurile (serviciu + taxe oficiale). Stabilim dacă preferați să ne deplasăm la dumneavoastră pentru semnare procură sau veniți la sediul nostru.
Pregătire Documentație
Pregătim toate documentele necesare: cereri, planuri de situație (dacă e cazul), procuri, completăm formularele. Vă trimitem documentele pentru verificare și aprobare. Semnați procura (la noi sau vă deplasăm noi) care ne permite să depunem dosarul în numele dumneavoastră.
Depunere Dosar
Ne deplasăm la OCPI/Primărie și depunem dosarul complet. Achităm taxele oficiale (ne rambursați ulterior sau le achitați direct). Primim dovada de depunere cu număr de înregistrare și termen estimat.
Urmărire și Comunicare
Urmărim stadiul dosarului periodic (online sau telefonic la instituție). Vă ținem la curent cu evoluția: "Dosarul a fost înregistrat", "Documentul e în lucru", "Gata pentru ridicare". Dacă apar solicitări de completări, vă anunțăm imediat și rezolvăm împreună.
Ridicare Document
Când documentul este gata, ne deplasăm la ghișeu și îl ridicăm. Verificăm corectitudinea datelor (nu au greșit numele, adresa, suprafața). Vă anunțăm că documentul a fost obținut.
Livrare la Dumneavoastră
Vă aducem documentul la adresa dorită (în Iași - gratuit, în afara Iașului - discutăm). Alternativ, îl ridicați de la sediul nostru când vă este convenabil. Achitați serviciul nostru + eventualele taxe avansate de noi. Primiți documentul original + factură.
Întrebări Frecvente - Servicii Conexe
Certificatul Fiscal (CF), cunoscut și ca Certificat de Sarcini sau Extras de Carte Funciară, este un document oficial eliberat de OCPI care atestă situația juridică a unui imobil.
CF conține informații despre:
- Proprietar actual (nume, CNP/CUI)
- Suprafață teren și/sau construcție
- Număr cadastral și număr carte funciară
- Sarcini existente: ipoteci, servituți, litigii, notări
- Istoric tranzacții (cine a fost proprietar anterior)
Când TREBUIE să aveți CF:
- Vânzare-cumpărare imobile: Obligatoriu la notar pentru întocmirea actului de vânzare
- Credite ipotecare: Banca cere CF pentru a verifica că imobilul nu are alte sarcini
- Succesiuni: Pentru împărțeala moștenirii
- Donații: Când donați un imobil
- Verificare înainte de cumpărare: Să vedeți dacă sunt ipoteci, litigii sau alte probleme
Valabilitate: CF este valabil 30 de zile de la emitere pentru tranzacții imobiliare. După această dată trebuie solicitat unul nou.
Serviciul TOPORUMB: Obținem CF-ul pentru dumneavoastră în 2-5 zile lucrătoare, fără să vă deplasați la OCPI. Cost: Cost Serviciu Personalizat + taxa OCPI (25-75 RON, variază pe județe).
Durata depinde de tipul de Certificat de Urbanism:
1. CU de Informare (fără avize):
- Termen legal: 5-10 zile lucrătoare
- În practică: 7-15 zile (depinde de volumul de lucru al Primăriei)
- Conține informații generale: POT, CUT, regimul de înălțime, retrageri obligatorii
- NU necesită avize de la alte instituții
2. CU pentru Autorizare Construire (cu avize):
- Termen legal: 30 de zile lucrătoare de la depunerea documentației complete
- În practică: 45-90 de zile (adesea se prelungește)
- Necesită avize de la: ISU, DSP, Mediu, Gospodărire Comunală, Monumentelor Istorice (dacă e cazul)
- Întârzierile apar când: avizele întârzie, documentația este incompletă, terenul are restricții speciale
Ce facem noi pentru dumneavoastră:
- Pregătim documentația completă (plan situație, extrase, cereri)
- Depunem dosarul la ghișeul Urbanismului
- Urmărim stadiul dosarului și obținerea avizelor
- Rezolvăm eventualele solicitări de completări
- Ridicăm CU-ul când e gata și vi-l aducem
Cost serviciu TOPORUMB: Personalizat.
Planșele APIA sunt planuri cadastrale speciale necesare pentru accesarea subvențiilor agricole de la APIA (Agenția de Plăți și Intervenție pentru Agricultură).
Cine TREBUIE să aibă planșe APIA:
- Fermieri care solicită plăți directe (subvenții pe hectar)
- Proprietari de terenuri agricole care le dau în arendă
- Beneficiari de fonduri europene pentru agricultură
- Oricine își actualizează parcelele în sistemul IACS (Sistem Integrat de Administrare și Control)
Ce conține planșa APIA:
- Delimitare exactă a parcelei: Măsurată cu GPS RTK în teren
- Suprafață eligibilă: Calculată precis (APIA plătește pe baza acestei suprafețe!)
- Categoria de utilizare: Arabil, pășune, fâneață, livadă, vie
- Coordonate ETRS89: Sistem de coordonate cerut de APIA
- Identificare unică: Număr parcelă pentru IACS
De ce e important să fie corectă:
- APIA controlează cu GPS din satelit - dacă suprafața nu se potrivește, pierdeți subvenția
- Erorile pot duce la penalizări sau chiar la excluderea de la plăți
- Planșa greșită = bani pierduți + bătăi de cap cu APIA
Serviciul TOPORUMB include:
- Măsurători GPS RTK în teren (precizie centimetrică)
- Procesare date și întocmire planșă conform cerințelor APIA
- Înregistrare în aplicația online IACS
- Depunere la centrul APIA pentru avizare oficială
- Livrare planșă avizată, gata pentru campania de subvenții
Preț: Personalizat (variază cu suprafața și distanța). Termen: 5-10 zile lucrătoare.
Certificatul de Nomenclatură Stradală este un document emis de Primărie care atestă adresa oficială a unui imobil (stradă și număr).
Când TREBUIE să aveți acest certificat:
- Înscrierea în Cartea Funciară: Dacă proprietatea nu are adresă trecută în CF
- Branșări utilități: Apă, gaz, electricitate, internet cer adresă oficială
- Autorizație de construire: Necesară pentru depunerea dosarului
- Actualizare date Cadastru: Când OCPI cere dovada adresei
- Înmatriculare auto: Dacă vă schimbați domiciliul în casa nouă
Documentele necesare (pregătite de noi):
- Cerere tip completată (formular Primărie)
- Plan de situație cu amplasament (TOPORUMB îl realizează)
- Act de proprietate (CF, contract vânzare, certificat moștenitor)
- Copie CI proprietar
- Dovadă plată taxă Primărie (50-200 RON, variază)
Procesul - ce facem pentru dumneavoastră:
- Realizăm planul de situație cu poziția exactă a casei/clădirii
- Completăm cererea și pregătim dosarul complet
- Depunem la Primărie (la ghișeul Evidența Patrimoniului sau Cadastru Local)
- Urmărim stadiul dosarului
- Ridicăm certificatul când e gata
- Vi-l aducem la adresă sau îl ridicați de la noi
Termen de obținere: 5-15 zile lucrătoare (depinde de Primărie).
Cost serviciu TOPORUMB: Personalizat (include plan situație + asistență completă). Taxa Primăriei (50-200 RON) se plătește separat.
Deși ambele sunt documente eliberate de OCPI (Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară), au scopuri foarte diferite:
EXTRAS CADASTRAL
Arată: POZIȚIA GEOGRAFICĂ pe hartă
Conține:
- Coordonate geografice
- Suprafață măsurată
- Vecinătăți (ce proprietăți sunt alăturat)
- Număr cadastral
- Plan grafic (harta cu poziția)
NU conține: Proprietar, sarcini, istoric
Cost OCPI: 20-50 RON
Folosit pentru: Documentații tehnice, orientare teren, proiecte
CERTIFICAT FISCAL (CF)
Arată: SITUAȚIA JURIDICĂ
Conține:
- Proprietar actual (nume, CNP)
- Sarcini: ipoteci, servituți, litigii
- Suprafață conform CF
- Istoric tranzacții
- Număr carte funciară
NU conține: Hartă, coordonate
Cost OCPI: 25-75 RON
Folosit pentru: Vânzări, credite, verificare situație juridică
Care aveți nevoie?
- Pentru vânzare-cumpărare: Certificat Fiscal (CF) - obligatoriu la notar
- Pentru verificare înainte de cumpărare: CF (să vedeți dacă sunt probleme juridice)
- Pentru proiect construcție: Extras Cadastral (să vedeți limitele pe hartă)
- Pentru credit ipotecar: CF (banca verifică sarcini)
TOPORUMB poate obține ambele pentru dumneavoastră în 2-5 zile lucrătoare. Serviciu: Personalizat + TVA + taxele OCPI.
NU, nu trebuie să fiți prezent! Acesta este principalul avantaj al serviciului nostru.
Cum funcționează:
- Semnați o procură: Document simplu care ne împuternicește să depunem și ridicăm documente în numele dumneavoastră
- Procura poate fi semnată:
- La sediul nostru (veniți 10 minute să semnați)
- La dumneavoastră acasă/birou (ne deplasăm cu procura pregătită)
- La notar (dacă preferați procură autentificată - cost suplimentar 50-100 RON)
- După semnare: Noi ne ocupăm de TOTUL - depunere, urmărire, ridicare, livrare
Ce trebuie să faceți dumneavoastră:
- Să ne furnizați documentele necesare (CF, CI, acte proprietate - copii)
- Să semnați procura (10 minute)
- Să achitați serviciul nostru + taxele oficiale
- Să ridicați documentul final (sau vi-l aducem noi)
Când TREBUIE să fiți prezent:
- Dacă nu doriți să semnați procură (preferați să mergeți personal)
- Pentru acte notariale (vânzări, donații) - notarul cere prezența ambelor părți
- În rest, pentru simple extrase/certificate, procura este suficientă
Concluzie: Cu o simplă semnătură pe procură (10 minute din timpul dumneavoastră), vă economisim ore de așteptat la ghișee și drumuri la OCPI/Primărie!
De Ce Să Alegeți TOPORUMB pentru Servicii Conexe?
Economisiți Timp Prețios
Fără ore pierdute la cozi, fără concediu luat pentru drumuri la ghișee. Vă livrăm documentele gata, la adresă.
Documentație Corectă
Știm exact ce documente sunt necesare, cum se completează formularele. Zero erori care întârzie procesul.
Urmărire Permanentă
Vă ținem la curent cu stadiul dosarului. Știți exact când va fi gata documentul.
Prețuri Transparente
Vă spunem exact de la început: cost serviciu nostru + taxe oficiale. Fără surprize neplăcute.
Scăpați de birocrație - noi ne ocupăm de tot!
Lăsați-ne pe noi să alergăm la ghișee. Voi concentrați-vă pe proiectul dumneavoastră, iar noi vă aducem documentele gata, la timp și fără erori. Servicii conexe complete în Iași și în toată România.
Imaginile ilustrative de pe această pagină au fost generate cu ajutorul inteligenței artificiale pentru a reprezenta vizual serviciile noastre conexe.